منوی اصلی
 
اوقات شرعی 
 
  آمار سايت
مهمان : 869
اعضا عضو سایت : 5
اعضا آنلاین : 0
امروز : 622
ديروز : 1627
ماه : 26282
 
تاریخ : پنجشنبه 30 دي 1389     |     کد : 21

مشخصات تیپ الگوهای مختلف مسکونی خاوران تبریز

جدول شماره 2-1 : مشخصات تیپ الگوهای مختلف مسکونی خاوران تبریز

 

جدول شماره 2-1 : مشخصات تیپ الگوهای مختلف مسکونی خاوران تبریز

ردیف

حد نصاب

مساحت قطعات

سطح اشغال مجاز

حداکثر تعداد طبقات مسکونی

حداکثر تعداد واحد مسکونی

حداکثر تراکم ساختمانی

مساحت فضای باز برای هر واحد m2

متر مربع

درصد

متر مربع

درصد

1

205

123

60

4

4

492

240

50/20

2

242

2/145

60

4

4

80/580

240

20/24

3

310

5/170

55

5

8

5/852

275

44/17

4

350

5/192

55

5

9

5/962

275

50/17

5

390

5/214

55

5

10

5/1072

275

55/17

6

525

5/262

50

7

13

50/1837

350

19/20

7

720

360

50

8

18

2880

400

20

8

1125

450

40

10

34

4500

400

85/19

9

1400

560

40

11

42

6160

440

20

10

1512

8/604

40

11

45

8/6652

440

16/20

11

1800

720

40

12

54

8640

480

20

12

2200

770

35

15

72

11550

525

86/19

13

2847

45/996

35

15

92

75/14946

525

11/20

14

3825 و بیشتر

75/1338

35

15

124

25/20081

525

05/20


 

1 : به غیر از سطح اشغال مشخص شده در جدول 2-1 به هیچ عنوان افزایشی در سطح اشغال صورت نخواهد گرفت.

2 : احداث واحد مسکونی در زیرزمین و همکف در منطقه خاوران ممنوع می باشد.

3 : تجمیع قطعات مجاز بوده ولی سطح اشغال و جانمایی برابر ضوابط قبل از تجمیع و الگوهای ارائه شده خواهد بود. تفکیک قطعات به قطعات کوچکتر ممنوع می باشد

4 : مصوبه شماره 55049/310/300 مورخه 29/10/87 شورابعالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص ضوابط و مقررات ارتقاء کیفی سیما و منظر شهری رعایت گردد.

5 : بر اساس قانون مدیریت حمل و نقل سوخت، ایجاد حداقل یک باب پارکینگ به مساحت 25 مترمربع به ازای هر واحد مسکونی الزامی می باشد.

6 : استقرار موقعیت ساختمان ها ( جانمایی ) در الگوهای کمتر از 1000 متری و 2000 الی 1001 متری و 3000 الی 2001 متری بیشتر از 3001 متری برابر الگوهای ارائه شده خواهد بود.

7: احداث تجاری در قطعات مسکونی به هر عنوان ممنوع می باشد.

8: ارتفاع مفید پارکینگ نباید از 240 سانتی متر کمتر و از 3 متر بیشتر باشد.

9: تراکم پایه احداث بنا 120% می باشد.

10: با اختصاص همکف و زیرزمین به پارکینگ ، انباری و یا تاسیسات ساختمانی ، جزء تراکم منظور نخواهند شد.

11 : در هر شرایطی تامین فضای باز به ازای هر واحد مسکونی برابر جدول 2-1 الزامی است.

تبصره1 : تعریف فضای باز : فضای باز مسکونی بخشی از عرصه یک پلاک مسکونی است که دارای نقش اجتماعی و استقرار هیچ یک عملکردهای یک واحد مسکونی مانند پارکینگ ، سرویس بهداشتی ، راه پله ( بجز پله فرار) ، رمپ پارکینگ و هر نوع حجمی که منجر به کاهش سطح تعیین آن بشود ، مجاز نمی باشد. همچنین ایجاد فضای سبز ، باغچه و محوطه گلکاری در آن بلامانع است .

لازم به ذکر است که احداث فضای بهداشتی (دستشوئی) تا مساحت 3 متر مربع در انتهای حیاط واحدهای مسکونی تک واحدی و یا چند خانواری بلامانع است و جزء فضای باز منظور خواهد شد.

12: در نظر گرفتن تعداد طبقات ساختمانی و نیز تعداد واحدهای مسکونی در هر قطعه ، الزاماً منوط به تامین مقدار فضای باز و پارکینگ آن خواهد بود.

13: ضوابط تراس.(در ضوابط تراس روبازدر قطعات جنوبی در حد جنوب و در قطعات شمالی در حد شمال قطعات

ایجاد گردد

پیش امدگی.(پیش امدگی در قطعات جنوبی در حد شمال و در قطعات شمالی در حد جنوب و حداکثر به میزان

80 سانتی متر می تواند احداث گردد)

14: در صورت استفاده از سطح اشغال کمتر از حد مجاز با در نظرگرفتن حداکثر طبقات مندرج در جدول 2-1 جهت احداث واحد مسکونی با تامین پارکینگ و فضای باز ردیف مربوطه بلامانع است.

15 : چنانچه عرض قطعه ای بیش از 25 متر باشد و جزء الگوهای ارائه شده نباشد، به ازای هر 5 متر افزایش رعایت جمعاً 2 متر فاصله از مجاورین الزامی است.

16: ایجاد بالکن در بر معابر و قسمت مشرف به حیاط ساختمانهای مسکونی بر اساس مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری ( ضوابط و مقررات ارتقاء کیفی سیما و منظر شهری ) خواهد بود.

17: در صورتی که مساحت قطعه ای متفاوت از مساحت حد نصاب قطعات در جدول 2-1 باشد، ملاک عمل میانگین مساحت قطعات در ردیف پایین و بالاتر از آن قطعه خواهد بود لذا چنانچه مساحت قطعه از میانگین مربوطه کمتر باشد ملاک عمل در نظر گرفتن مساحت ردیف پایین تر خواهد بود و در صورتیکه مساحت قطعه برابر میانگین و یا بیشتر از آن باشد ملاک عمل ریف بالاتر خواهد بود. به عنوان مثال مساحت قطعه ای برابر 375مترمربع می باشد در اینصورت با توجه به اینکه میانگین قطعات 350 و 390 مترمربع برابر 370مترمربع خواهد بود. بنابراین ملاک عمل ردیف 5 ( حد نصاب مساحت قطعه 390 مترمربع ) خواهدبود.

کاربریهای عمومی می توانند در محدوده محله و ناحیه در صورت وجود شرایط ذیل جابجا شوند :

1- در صورتی که قطعه یا قطعات دیگری با شرایط مناسب تر از نظر دسترسی و همجواری با سایر کاربریها ، سهولت تملک ، در محدوده محله و ناحیه وجود داشته باشد.

2- کاربری مورد نظر جهت جابجائی فقط با پیشنهاد مالک و شهرداری منطقه و نیز با تائید مشاور شهر امکان پذیر می باشد.

3- مساحت کاربری مورد نظر جهت جابجائی نمی تواند از مساحت تعیین شده در طرح تفصیلی کمتر باشد.

4- لحاظ نمودن معابر همسنگ در استقرار کاربری مورد نظر جهت جابجائی

تبصره3: براساس بند 2 مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ضلع جنوبی اتوبان میانه - تبریز که صرفاً به کاربری عمومی اختصاص یافته است از موارد مذکور مستثنی بوده و جابجائی کاربری صرفاً در محدوده کاربریهای عمومی مصوب آن محل خواهد بود.



نوشته شده در   پنجشنبه 30 دي 1389  ساعت  12   توسط   مدیر وب سایت    تعداد بازدید  0
ویرایش شده در شنبه 2 بهمن 1389 ساعت 09 توسط مدیر وب سایت
تایید شده در .... ساعت .... توسط ....
PDF چاپ ارسال برای دوستان بازگشت
نظرات شما :